Estrategias

ESTRATEGIAS GENERALES.
Como estrategia general se plantea potenciar la zona manteniendo las cualidades ambientales de la misma reformulando el concepto de parque urbano a partir del ya existente en la Facultad de Veterinaria.
Para ello la intervención que se propone es un juego armonioso entre lo existente y lo nuevo, generando un vínculo con el entorno para lograr un lugar de atracción para la zona. Con esta estrategia, se busca dar una continuidad a la evolución inmobiliaria que se viene dando en la zona sobre la Avenida Luis Alberto de Herrera, y de esta forma atraer al público (inversores, compradores y público en general).
Se plantean diferentes estrategias a nivel de parque urbano y entorno inmediato para el proceso de ejecución, dando respuesta a demandas o necesidades que surgen con el crecimiento de las ciudades, espacios públicos calificados, viviendas accesibles, servicios cívicos, programas de recreación.



Se definen diferentes soluciones para su aplicación:
. Cambio de normativa en la zona.
. Desarrollo de PARQUE URBANO, como estructurante.
. Mejoramiento de Edificios existentes con calidad PATRIMONIAL.
. Mejoramiento de la movilidad, escala barrial e interna al parque.
. Creación de espacio infantil, jóvenes y adulto mayor.
.Creación de faja programática cerrada.
. Construcciones edilicias a nivel parque, VIVIENDAS.
.Construcciones edilicias de SERVICIOS en entorno inmediato.
. Intervención en conectores del parque con espacios calificados, a nivel de    arborización y mejoramiento de   pavimentos.
. Creación de áreas deportivas.
. Producción de arboles y plantas autóctonos.


ESTRATEGIAS DE INTERVENCIÓN.
La estrategia es vincular la zona de Luis Alberto de Herrera con la zona de Magariños Cervantes.
Para ello generamos una faja programática a modo de recorrido que conecta ambos bordes del parque, tanto con espacios exteriores como interiores.
La faja se plasma en el terreno de forma tal que invita a iniciar el recorrido al frente de Luis Alberto de Herrera, como continuidad de espacios calificados como el World Trade Center, Montevideo Shopping y el Zoológico de Villa Dolores. Culmina en otro punto estratégico como lo es la intersección de las calles Magariños Cervantes y Miguel Martínez, dónde se ubica el centro de oficinas.


ESTRATEGIAS DE INTERVENCIÓN.
La estrategia es vincular la zona de Luis Alberto de Herrera con la zona de Magariños Cervantes.
Para ello generamos una faja programática a modo de recorrido que conecta ambos bordes del parque, tanto con espacios exteriores como interiores.
La faja se plasma en el terreno de forma tal que invita a iniciar el recorrido al frente de Luis Alberto de Herrera, como continuidad de espacios calificados como el World Trade Center, Montevideo Shopping y el Zoológico de Villa Dolores. Culmina en otro punto estratégico como lo es la intersección de las calles Magariños Cervantes y Miguel Martínez, dónde se ubica el centro de oficinas.


VIVIENDAS.
Las viviendas se plantean en este escenario como elementos que generan dinamismo por sus ocupantes, lo cual da una cualidad especial al parque generando un uso continuo de éste. Al mismo tiempo se plantean como viviendas de Interés Social generando inclusión social en la zona, algo que el crecimiento inmobiliario actual no brinda por los elevados costos. La intervención no busca solamente crear viviendas, sino además crear las condiciones ideales para generar ciudad. La ubicación de los edificios se plantea sobre la calle José Leguizamón como parte de la estrategia general del proyecto, liberando el lado opuesto del predio para el desarrollo más público del parque por ser este el más próximo al centro comercial sin generar atravesamientos a través de las viviendas por el flujo de público.