De acuerdo a las ofertas de terreno existentes en la zona de influencia del predio trabajado, se arriba a que el precio razonable para el mismo sería de USD/m² 500, lo que implica un costo total de terreno para los desarrolladores de USD 6.080.000. Este valor se obtiene multiplicando la cantidad de m² del terreno utilizados para el proyecto (m² totales- m² propiedad de la Intendencia de Montevideo) por el precio por m².
En cuanto a los precios de venta, es necesario destacar que dada la dimensión y las características del proyecto, se espera a que toda la zona se revalorice. Por tal motivo, los precios de venta de las distintas unidades serán los siguientes:
| | USD/m²-Venta |
| Vivienda | 2.000 |
| Oficinas | 2.500 |
| Locales comerciales | 2.200 |
| Espacios culturales | 1.500 |
| Gastronómicos | 2.200 |
El ingreso total derivado de la venta de todas las unidades es de USD 65.162.000. Este valor se obtiene multiplicando la cantidad de metros cuadrados vendibles (90% de los m² construidos para las viviendas, oficinas y locales comerciales, y el 100% de los espacios culturales y gastronómicos). Los espacios deportivos y patios no tienen valor de venta. Los ingresos obtenidos se reparten según lo establecido en la siguiente tabla:
| | USD/m²-Venta | m² | Ingresos |
| Vivienda | 2.000 | 10.800 | 19.440.000 |
| Oficinas | 2.500 | 12.600 | 28.350.000 |
| Locales comerciales | 2.200 | 6.400 | 12.672.000 |
| Espacios culturales | 1.500 | 2.400 | 3.600.000 |
| Gastronómicos | 2.200 | 500 | 1.100.000 |
| TOTAL INGRESOS (USD) | | 32.700 | 65.162.000 |
El costo de construcción tomado es de USD/m² 1.010, excepto para los patios, cuyo costo se establece en USD/m² 300. Los honorarios se calculan como el 10% del costo de la obra (incluye honorarios de arquitecto, agrimensor y servicios profesionales). Se incluye un rubro de “otros gastos” que es el 5% del costo de la obra, por pago de gastos adicionales. El costo total de la obra se estima en USD 46.091.950, de acuerdo al siguiente detalle:
| | | COSTOS | ||||
| COSTOS | m² terreno utilizado | Terreno | Obra | Honorarios | Otros | TOTAL |
| Vivienda | 2.700 | 1.350.000 | 10.908.000 | 1.090.800 | 545.400 | 13.894.200 |
| Oficinas | 1.260 | 630.000 | 12.726.000 | 1.272.600 | 636.300 | 15.264.900 |
| Locales comerciales | 3.200 | 1.600.000 | 6.464.000 | 646.400 | 323.200 | 9.033.600 |
| Espacios culturales | 2.400 | 1.200.000 | 2.424.000 | 242.400 | 121.200 | 3.987.600 |
| Gastronómicos | 500 | 250.000 | 505.000 | 50.500 | 25.250 | 830.750 |
| Deportivos | 1.600 | 800.000 | 1.616.000 | 161.600 | 80.800 | 2.658.400 |
| Patios | 500 | 250.000 | 150.000 | 15.000 | 7.500 | 422.500 |
| Espacios exteriores | 57.840 | | | | | |
| TOTAL EGRESOS | 70.000 | 6.080.000 | 34.793.000 | 3.479.300 | 1.739.650 | 46.091.950 |
Los impuestos a pagar se calculan como el 25% de las ganancias (USD 4.767.513)
Luego de realizar este análisis se llega a la conclusión de que la ganancia total asciende a USD 14.302.538, lo que representa el 31% del costo total del proyecto.
